Urbanism Digital - APLICATIA SOFTWARE ONLINE

Programul software UrbanismDigital.RO este destinat PRIMARIILOR si ajuta la intocmirea automata a tuturor documentelor continute intr-un dosar depus de catre un solicitant la primarie, in conformitate cu Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor, care a inlocuit, incepand cu 25 august 2026, Legea nr. 50/1991 si Legea nr. 350/2001.

Programul acopera atat procedura clasica, de obtinere a Certificatului de Urbanism/Informare/Operatiuni cadastrale si a Autorizatiei de Construire-Desfiintare, cat si noua procedura simplificata prin NOTIFICARE si are de asemenea inclus si un modul pentru AUTORIZATIA DE REGULARIZARE, ambele introduse de Legea nr. 169/2026

Sunt urmarite totodata si TERMENELE de expirare ale documentelor sau procedurilor si pot fi generate ALERTE in legatura cu acestea

Modulul de Notificari — noutate adusa de Legea nr. 169/2026

Pentru lucrarile care nu mai necesita autorizatie de construire, ci doar o notificare insotita de un proiect tehnic simplificat (art. 294-298 din lege), programul gestioneaza un flux dedicat de documente:

• F_NOT_01 – notificarea depusa de solicitant, pe formularul-tip aprobat prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026
• F_NOT_02 – confirmarea inregistrarii notificarii, emisa de autoritate
• F_NOT_03 – solicitarea de avize / acorduri sau de clarificari suplimentare, daca este cazul
• F_NOT_04 – comunicarea raspunsului: informarea ca lucrarea necesita de fapt autorizatie de construire sau, dupa caz, respingerea motivata a notificarii
• F_NOT_05 – instiintarea de incepere a lucrarilor
• F_NOT_06 – instiintarea de finalizare a lucrarilor
• F_NOT_07 – procesul-verbal de receptie a lucrarilor executate pe baza de notificare

---

Modulul de Regularizare — noutate adusa de Legea nr. 169/2026

Pentru constructiile deja executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea acesteia, Codul urbanismului introduce, la art. 301, procedura autorizatiei de regularizare — o cale de intrare in legalitate, aplicabila insa doar daca lucrarea indeplineste cumulativ cerintele legale privind protectia mediului, cerintele fundamentale de calitate in constructii (verificate prin expertize tehnice atestate) si reglementarile urbanistice aplicabile. Programul gestioneaza intregul flux de documente aferent:

• F_AR_01 – cererea de autorizatie de regularizare, depusa de titularul constructiei, insotita de rapoartele de expertiza tehnica pe cele 6 cerinte fundamentale si de raportul privind respectarea reglementarilor urbanistice
• F_AR_02 – autorizatia de regularizare, emisa de autoritate in cazul indeplinirii cumulative a conditiilor legale

Daca cererea nu indeplineste conditiile prevazute la art. 301, ea se respinge motivat, iar programul urmareste si acest scenariu ca etapa distincta a dosarului, cu propriul formular de comunicare a respingerii.

Legea prevede si o fereastra temporara de exceptie (art. 301 alin. 7): timp de 1 an de la intrarea in vigoare a Codului (pana la 25 august 2027), autorizatia de regularizare poate fi solicitata si pentru alte categorii de constructii decat cele obisnuite (locuinte unifamiliale, anexe gospodaresti, inchideri de balcoane), insa in acest interval taxele si cotele de control aplicabile sunt de 10 ori mai mari decat cele normale.

---

Modulul de Certificate Urbanism / Autorizatii de Construire-Desfiintare

Pentru dosarul clasic, documentele generate si urmarite prin intermediul programului (in ordinea in care sunt adaugate in dosarul de autorizare) sunt:

• F_CU_01, F_CU_02, F_CU_04 – cererea pentru emiterea certificatului de urbanism
• F_CU_05, F_CU_06, F_CU_07 – certificatul de urbanism (in cazul aprobarii cererii) sau adresa de respingere a cererii de la pct 1
• F_CU_03 – cererea de prelungire a valabilitatii certificatului de urbanism
• F_A_01 – cererea pentru emiterea autorizatiei de construire-desfiintare
• F_A_04 – autorizatia de construire-desfiintare
• F_A_02 – cererea de prelungire a autorizatiei de construire-desfiintare
• procesul verbal de receptie a lucrarilor

---

Rapoarte incluse in program

Programul genereaza si rapoarte utile primarie in activitatea curenta, cum ar fi:

• raportul certificatelor de urbanism ce expira intr-o anumita perioada.
• raportul autorizatiilor de constructie ce expira intr-o anumita perioada.
• raportul notificarilor al caror termen de raspuns urmeaza sa expire sau care au intrat deja in aprobare tacita.
• raportul cererilor pentru autorizatia de regularizare care trebuie solutionate si al autorizatiilor de regularizare emise

Rapoartele de mai sus sunt generate de angajatii care se ocupa in cadrul primariei de intocmirea si evidenta dosarelor pentru certificate de urbanism, autorizatii de constructie si notificari, la inceputul fiecarei luni calendaristice, pentru a afla care sunt documentele ce expira in luna respectiva sau care sunt documentele la care trebuie dat un raspuns solicitantului in termenele prevazute de lege.